公摊面积之争：取消公摊的时机真的到了吗？

Meta Description: 公摊面积一直是购房者关注的焦点，近年来，多个城市开始实行按套内面积计价，取消公摊面积的呼声也越来越高。本文将深入探讨公摊面积制度的优劣，分析取消公摊的可能性，并展望未来房地产发展趋势。

引言：

买房，是人生大事，也是一项重要的投资。然而，近年来，公摊面积成为了购房者心中的“痛”，很多购房者在交完房款后才发现，实际可用面积远小于宣传面积，公摊面积占用了很大比例。于是，关于“取消公摊”的讨论不断涌现，成为了社会关注的焦点。

湘潭市率先实行按套内面积计价，引发了关于“取消公摊”的热烈讨论。 此举是否意味着公摊面积制度即将退出历史舞台？取消公摊的时机真的到了吗？

公摊面积：你所不知道的秘密

什么是公摊面积？

公摊面积，指的是建筑物中所有业主共同使用的区域面积，包括但不限于电梯井、楼梯间、公共走廊、物业管理用房等。它并非实际的居住空间，而是为了满足建筑物的公共功能而存在的必要空间。

公摊面积制度：利弊共存

公摊面积制度在我国存在已久，它有其合理性，但也存在一些弊端。

优势：

  • 分摊公共区域的维护费用： 公摊面积制度通过按比例分摊公共区域的维护费用，可以避免某些业主过度使用公共设施而导致的资源不均，确保公共资源的合理分配与使用。

  • 提升建筑整体品质： 公摊面积的存在有助于提升建筑的整体品质和居住体验，因为公共区域的良好维护直接影响到居住的生活质量。

弊端：

  • 计算方式不透明： 公摊面积的计算缺乏统一标准，不同开发商对公摊面积的计算方法可能存在差异，导致购房者在不知情的情况下支付了额外的费用。

  • 难以监管： 具体标准和细则不明确，给了开发商很大的操作空间，容易出现“乱公摊”和“只公摊成本，不公摊收益”的问题。

  • 增加购房者负担： 随着房价的上涨，即使是小比例的公摊面积，也意味着较大的经济负担。

按套内面积计价：更透明的购房体验

近年来，随着购房者对房屋价值的认知与需求更加明确，按套内面积计价这一更为透明的方式，开始逐步进入大众视野。

湘潭市率先实行按套内面积计价，将商品房销售改为按套内面积计价，不含公摊面积，并明确要求房地产企业在销售中公开套内建筑面积和公摊面积。

按套内面积计价的好处：

  • 减少购房者信息差： 购房者能够更直观地了解实际购买的居住空间大小，减少了因信息不对称所引发的纠纷。

  • 提高市场透明度： 公开套内面积和公摊面积，有助于规范房地产市场，避免开发商利用公摊面积进行不合理的利润分配。

  • 促进市场良性竞争： 按套内面积计价的方式，可以促使开发商更加注重住宅产品的实用性和功能性，提高得房率，提升产品竞争力。

需要注意的是，按套内面积计价只是改变了房屋价格的计算方式，并不会影响同一套住房的总价。 比如，原本按建筑面积计价的房屋总价为100万，按套内面积计价后，房屋的单价可能会提高，但总价仍然是100万。

提高得房率：未来趋势

随着公摊面积的争议不断，"得房率"成为了新的衡量房屋价值的重要指标。

得房率指的是套内建筑面积占房屋总建筑面积的比例。 在现行的公摊面积制度下，得房率越高，说明公摊面积越低，购房者实际可使用的面积越大。

目前，越来越多的新房项目开始将得房率当成营销卖点，一些得房率较高的项目也跃升为购房者关注重点。

提高得房率的趋势主要体现在：

  • 优化住宅产品设计： 开发商更加注重住宅产品的实用性和功能性，通过合理的设计，尽量减少公摊面积，提高得房率。

  • 加大赠送面积： 为了吸引购房者，开发商会赠送一些面积，例如阳台、露台等，从而提高得房率。

  • 开发商竞争激烈： 在市场竞争压力下，开发商会更加重视得房率，并将得房率作为重要的营销手段。

取消公摊的可能性

取消公摊面积一直是购房者热议的话题，但短期内全面取消公摊面积可能面临挑战。

取消公摊面积的难点：

  • 涉及利益分配： 取消公摊面积会涉及开发商的利益，也会影响到物业管理等方面，需要谨慎考虑利益分配问题。

  • 法律法规的完善： 取消公摊面积需要相关的法律法规进行完善，明确新的计价方式和管理制度。

  • 社会共识的形成： 取消公摊面积需要得到社会各界的广泛认可，需要更多时间和努力来达成共识。

但长期来看，随着市场的发展和制度的完善，取消公摊面积的可能性依然存在。

公摊面积之争：未来展望

公摊面积的问题并非一日之寒，需要多方共同努力，才能找到一个更加合理的解决方案。

未来发展趋势：

  • 提高市场透明度： 进一步规范公摊面积的计算标准，加强对开发商的监管，确保公摊面积的合理性和透明度。

  • 优化产品设计： 开发商更加注重住宅产品的实用性和功能性，提高得房率，降低公摊面积比例。

  • 政府政策引导： 政府出台相关政策，引导开发商提高得房率，鼓励建设高品质住宅，满足购房者对居住环境的需求。

常见问题解答：

1. 按套内面积计价以后，房价会涨吗？

按套内面积计价只是改变了房屋价格的计算方式，并不会影响同一套住房的总价。但由于公摊面积被剔除，房屋的单价可能会提高，但总价仍然是相同的。

2. 公摊面积到底有没有必要？

公摊面积是建筑物中不可或缺的一部分，它承担着公共功能，例如安全通道、消防设施、电梯等。但由于公摊面积的计算方式不透明，容易出现“乱公摊”现象，增加了购房者的负担。

3. 如何判断一个项目的得房率是否合理？

得房率越高，说明公摊面积越低，购房者实际可使用的面积越大。一般来说，得房率在80%以上算比较合理。

4. 除了得房率，还有哪些因素会影响房屋价值？

除了得房率，房屋价值还受到户型设计、楼层、朝向、周边环境、交通便利度、配套设施等多个因素的影响。

5. 购房者应该如何应对公摊面积问题？

购房者在买房前，一定要仔细阅读房屋的合同，了解公摊面积的计算方式和比例，并与开发商进行沟通，确保自己能够接受公摊面积的比例。

6. 未来房地产市场会朝着什么方向发展？

未来房地产市场将会更加注重产品品质和居住体验，开发商会更加注重设计合理的户型，提高得房率，满足购房者对居住环境的需求。

结论：

公摊面积之争是一个复杂的社会问题，需要多方共同努力，才能找到一个更加合理的解决方案。未来，随着市场的发展和制度的完善，公摊面积的计算方式和管理制度可能会发生变化，但无论如何，提高得房率，保障购房者权益，是未来房地产市场发展的重要趋势。